Türkiye’de Konut Kira Artışları ve Ekonomik Etkileri

1 Temmuz 2024

Türkiye’de konut kira artışlarına getirilen sınırlamanın kaldırılması, hem ev sahipleri hem de kiracılar için önemli bir dönüm noktası oluşturuyor. 1 Temmuz 2024 itibarıyla, yüzde 25’lik kira artış sınırının sona ermesi, piyasada fahiş zamların kapıda olduğu endişesini beraberinde getiriyor.

Son iki yıldır uygulanan bu sınır, özellikle pandemi sürecinde ve sonrasında ekonomik dalgalanmaların yaşandığı bir dönemde, kiracıları koruma amacı taşıyordu. Ancak bu sınırlamanın sona ermesiyle birlikte, kira artışları Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranına göre belirlenecek. Haziran ayında açıklanan TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre kira artış oranı yüzde 62,51 olarak kaydedilmişti ve Temmuz ayı için beklenen oranın yüzde 60 civarında olması öngörülüyor.

Bu değişiklik, kira piyasasında önemli bir fiyat ayarlamasına yol açabilir. Kira artışlarının TÜFE oranına endekslenmesi, enflasyonun yüksek olduğu dönemlerde kiracılar için ek bir mali yük anlamına gelebilir. Diğer yandan, ev sahipleri için ise, mülklerinin piyasa değerine uygun bir getiri sağlama potansiyeli sunuyor.

Kira artış sınırının kalkması, aynı zamanda konut piyasasındaki arz ve talep dengesini de etkileyebilir. Uzmanlar, bu durumun hem konut fiyatlarını hem de kira oranlarını artırabileceğini belirtiyorlar. Özellikle büyük şehirlerdeki konut sıkıntısı göz önünde bulundurulduğunda, bu durumun sosyal ve ekonomik sonuçları olabilir.