Cushman & Wakefield | TR International tarafından hazırlanan “İstanbul Alışveriş Caddeleri Raporu”, Türkiye’nin üç önemli perakende merkezi olan İstiklal Caddesi, Bağdat Caddesi ve Nişantaşı’na dair dikkat çeken veriler sundu. Rapora göre, 2024 yılında en fazla ziyaretçiyi ağırlayan cadde İstiklal oldu. 90 milyonu aşan yıllık yaya trafiğiyle İstanbul’un ve Türkiye’nin en yoğun alışveriş aksı haline gelen İstiklal Caddesi, yalnızca perakende açısından değil, kültürel canlılığıyla da öne çıkıyor.
Kültürün Canlandırdığı Bir Merkez: İstiklal
Toplam 1,4 kilometre uzunluğa sahip olan İstiklal Caddesi, 270 mağazanın 258’inin dolu olmasıyla neredeyse tam kapasiteye ulaştı. Günlük ortalama 207 bin kişiyi çeken cadde, hafta sonları 313 bin kişiye kadar ulaşan bir insan akışıyla rekor kırdı. Aylık ortalama 7,5 milyon ziyaretçiyi ağırlayan İstiklal’in yıllık toplamı 90,1 milyona çıkarak bir önceki yıla göre ciddi bir artış gösterdi. Bu büyümenin arkasındaki temel etkenlerin başında, bölgede düzenlenen sanatsal ve kültürel etkinlikler, tarihi dokunun korunması ve çeşitlenen yeme-içme olanakları geliyor.
Nişantaşı: Lüksün ve Gastronominin Buluştuğu Nokta
2,7 kilometrelik uzunluğa sahip Nişantaşı bölgesi, Rumeli, Teşvikiye, Vali Konağı ve Abdi İpekçi caddelerinden oluşuyor. 370 mağazanın yer aldığı bu bölgede doluluk oranı %95 seviyesinde. Ancak boş mağaza sayısı 14’ten 18’e yükseldi. Buna rağmen ziyaretçi sayısında dikkat çekici bir artış yaşandı: Yıllık ziyaretçi sayısı 31 milyondan 36,2 milyona ulaştı. Özellikle hafta sonları %59’luk artışla 153 bine çıkan yaya trafiği, Nişantaşı’nın cazibesinin sürdüğünü gösteriyor.
Bölgenin öne çıkan yüzü Abdi İpekçi Caddesi ise lüks segmentte Avrupa şehirleriyle yarışıyor. Metrekare başına 250 dolarlık kiralarla Amsterdam, Prag ve Helsinki gibi şehirleri geride bırakan Abdi İpekçi, İstanbul’un en pahalı alışveriş caddesi olma unvanını koruyor.
Bağdat Caddesi: Dönüşüm Rüzgarı Ticaretin Önüne Geçti
Bir zamanlar İstanbul’un en gözde alışveriş noktası olarak anılan Bağdat Caddesi, kentsel dönüşüm projelerinin gölgesinde ziyaretçi kaybı yaşadı. Ortalama günlük yaya trafiği hafta içi %40, hafta sonu ise %35 oranında azaldı. Yıllık toplam ziyaretçi sayısı 31,4 milyona geriledi. Caddenin 2,6 kilometrelik kısmında 329 mağaza bulunuyor, bunlardan sadece 5’i boş. Yüksek doluluk oranı ve devam eden inşaatlar nedeniyle markaların uygun lokasyon bulmakta zorlandığı vurgulanıyor.
Kiralama Trendleri: Yeme-İçme Sektörü Yükseliyor
Tüm caddelerdeki kiralama işlemlerinde yeme-içme sektörü öne çıktı. Yeni kiralamaların %36’sı giyim-ayakkabı, %32’si ise yeme-içme alanında gerçekleşti. Özellikle kafe, restoran ve konsept mutfaklar perakende zincirlerinin önüne geçerek caddelerdeki canlılığın başlıca dinamiği haline geldi. Bu durum, alışveriş caddelerinin yalnızca tüketim değil, sosyalleşme ve deneyim alanları haline geldiğini ortaya koyuyor.
Yabancı Markaların Odağı Değişiyor
Raporda yabancı marka varlığı açısından Bağdat Caddesi %21 ile zirvede yer aldı. Onu %17 ile Nişantaşı ve %15 ile İstiklal takip etti. Nişantaşı ise hem ulusal hem uluslararası lüks markalar açısından İstanbul’un tartışmasız vitrini konumunda. Restoranlar, kafeler ve özel tasarım mağazalar bölgenin çekiciliğini artırmaya devam ediyor.
Kentsel dönüşüm projelerinin tamamlanmasıyla özellikle Bağdat Caddesi’nde mağaza arzının artacağı, buna bağlı olarak cadde mağazacılığının yeniden ivme kazanacağı öngörülüyor. Ancak kiraların yüksekliği ve sınırlı arz nedeniyle markaların büyük metrekareli mağazalara yönelmesi, cadde kültüründe dönüşümün süreceğine işaret ediyor.
- Financial Times: “Hapisteyim ama Bu Erdoğan’ın Zaferi Değil, Bir Uyanışın Başlangıcı” - 16 Nisan 2025
- Sırrı Süreyya Önder Kalp Rahatsızlığı Nedeniyle Hastaneye Kaldırıldı: Tedavisi İstanbul’da Sürdürülüyor - 15 Nisan 2025
- İmamoğlu’nun Diploma İptalinde İmzası Bulunan Akademisyen Yüksel Demir, Öğrenciler Tarafından Protesto Edild - 15 Nisan 2025
