Gayrimenkul piyasası, ekonomik politikalardan faiz oranlarına kadar birçok faktörün etkisi altında dinamik ve sürekli değişen bir manzaraya sahiptir. Son zamanlarda, tanınmış ekonomist Dr. Mahfi Eğilmez, konut fiyatlarının seyri hakkında görüşlerini sunarak, yakın gelecekte mülk satın almayı veya satmayı düşünenler için dikkatli olmaları yönünde uyarılarda bulundu.
Dr. Eğilmez, ekonomik göstergelerin gayrimenkul piyasasını şekillendirmede önemli bir rol oynadığını vurguladı. Türkiye’nin Gayri Safi Milli Hasılası’nın (GSYİH) 26.3 trilyon TL olduğunu, TÜİK tarafından kabul edilen döviz kuru ile hesaplandığında yaklaşık 1.119 trilyon dolar olduğunu belirtti. Bu rakam, ülkenin ekonomik büyüklüğünü ve konut piyasası üzerindeki potansiyel etkisini anlamak açısından hayati önem taşımaktadır.
Ekonomist, Türkiye Merkez Bankası’nın beklenmedik bir şekilde faiz oranlarını 500 baz puan artırmasının ardından piyasalarda yaşanan dalgalanmalara da değindi. Dr. Eğilmez, yükselen enflasyonu kontrol altına almak için faiz oranlarını artırmanın doğru bir yaklaşım olduğunu desteklediğini ifade etti. Ancak, mali politikada sıkılaşma ve yapısal reformlar olmadan, faiz oranı artışlarının etkisinin sınırlı olacağı konusunda uyardı.
Dr. Eğilmez’in analizi, hisse senedi ve konut piyasalarına da uzanıyor. Burada, şimdilik tüketim ağırlıklı büyümeyi ve istihdamı destekleyen zorlanmış bir ekonomi politikası nedeniyle çeşitli sektörlerde potansiyel balonların oluştuğu konusunda uyarılarda bulunuyor. Böyle bir ortamın, faiz oranları enflasyon seviyelerine yükseldiğinde sürdürülemez balonların patlamasına ve hisse senedi ve gayrimenkul fiyatlarında önceki rekorların çöküşüne yol açabileceğini savunuyor.
Ayrıca, Dr. Eğilmez, Türkiye’nin yüzde 67’lik enflasyon oranıyla Arjantin ve Lübnan’ın ardından üçüncü sırada yer aldığını belirtti. Enflasyonun kökleşmiş bir hale geldiğini ve ciddi bir mücadele olmadan, tüketici davranışlarının fiyatları yükseltmeye devam edeceğini, bu durumun kırılması zor bir kısır döngü yaratacağını ifade etti.
Geçen yılın tamamı için 143 milyar lira olan bütçe açığı, 2024’te zaten 151 milyar liraya ulaştı. Dr. Eğilmez, Ocak ve Şubat aylarında nakit açığının 405 milyar liraya çıktığını vurgulayarak, bu konunun önemine dikkat çekti.
Dr. Mahfi Eğilmez’in uyarıları, gayrimenkul piyasasındaki yatırımcılar ve bireyler için değerli bir rehber niteliğindedir. Onun uzmanlığı, özellikle ekonomik belirsizlik zamanlarında konut sektöründe yol almanın içerdiği karmaşıklıklar konusunda ciddi bir hatırlatma yapmaktadır. Piyasa gelişmeye devam ederken, Dr. Eğilmez gibi deneyimli ekonomistlerin içgörülerini dikkate alarak bilgili ve dikkatli kalmak paydaşlar için esastır.
NHY, Ekonomi
