Gayrimenkul piyasası, ekonomik politikalardan faiz oranlarına kadar birçok faktörün etkisi altında dinamik ve sürekli değişen bir manzaraya sahiptir. Son zamanlarda, tanınmış ekonomist Dr. Mahfi Eğilmez, konut fiyatlarının seyri hakkında görüşlerini sunarak, yakın gelecekte mülk satın almayı veya satmayı düşünenler için dikkatli olmaları yönünde uyarılarda bulundu.
Dr. EÄŸilmez, ekonomik göstergelerin gayrimenkul piyasasını ÅŸekillendirmede önemli bir rol oynadığını vurguladı. Türkiye’nin Gayri Safi Milli Hasılası’nın (GSYÄ°H) 26.3 trilyon TL olduÄŸunu, TÜİK tarafından kabul edilen döviz kuru ile hesaplandığında yaklaşık 1.119 trilyon dolar olduÄŸunu belirtti. Bu rakam, ülkenin ekonomik büyüklüğünü ve konut piyasası üzerindeki potansiyel etkisini anlamak açısından hayati önem taşımaktadır.
Ekonomist, Türkiye Merkez Bankası’nın beklenmedik bir ÅŸekilde faiz oranlarını 500 baz puan artırmasının ardından piyasalarda yaÅŸanan dalgalanmalara da deÄŸindi. Dr. EÄŸilmez, yükselen enflasyonu kontrol altına almak için faiz oranlarını artırmanın doÄŸru bir yaklaşım olduÄŸunu desteklediÄŸini ifade etti. Ancak, mali politikada sıkılaÅŸma ve yapısal reformlar olmadan, faiz oranı artışlarının etkisinin sınırlı olacağı konusunda uyardı.
Dr. EÄŸilmez’in analizi, hisse senedi ve konut piyasalarına da uzanıyor. Burada, ÅŸimdilik tüketim ağırlıklı büyümeyi ve istihdamı destekleyen zorlanmış bir ekonomi politikası nedeniyle çeÅŸitli sektörlerde potansiyel balonların oluÅŸtuÄŸu konusunda uyarılarda bulunuyor. Böyle bir ortamın, faiz oranları enflasyon seviyelerine yükseldiÄŸinde sürdürülemez balonların patlamasına ve hisse senedi ve gayrimenkul fiyatlarında önceki rekorların çöküşüne yol açabileceÄŸini savunuyor.
Ayrıca, Dr. EÄŸilmez, Türkiye’nin yüzde 67’lik enflasyon oranıyla Arjantin ve Lübnan’ın ardından üçüncü sırada yer aldığını belirtti. Enflasyonun kökleÅŸmiÅŸ bir hale geldiÄŸini ve ciddi bir mücadele olmadan, tüketici davranışlarının fiyatları yükseltmeye devam edeceÄŸini, bu durumun kırılması zor bir kısır döngü yaratacağını ifade etti.
Geçen yılın tamamı için 143 milyar lira olan bütçe açığı, 2024’te zaten 151 milyar liraya ulaÅŸtı. Dr. EÄŸilmez, Ocak ve Åžubat aylarında nakit açığının 405 milyar liraya çıktığını vurgulayarak, bu konunun önemine dikkat çekti.
Dr. Mahfi EÄŸilmez’in uyarıları, gayrimenkul piyasasındaki yatırımcılar ve bireyler için deÄŸerli bir rehber niteliÄŸindedir. Onun uzmanlığı, özellikle ekonomik belirsizlik zamanlarında konut sektöründe yol almanın içerdiÄŸi karmaşıklıklar konusunda ciddi bir hatırlatma yapmaktadır. Piyasa geliÅŸmeye devam ederken, Dr. EÄŸilmez gibi deneyimli ekonomistlerin içgörülerini dikkate alarak bilgili ve dikkatli kalmak paydaÅŸlar için esastır.
NHY, Ekonomi
