Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre Ocak 2026’da konut satışları yıllık bazda gerilerken, ipotekli satışlarda artış dikkat çekti; yabancılara satışta ise sert düşüş yaşandı ve en fazla alımı Rusya vatandaşları yaptı.
Türkiye konut piyasası 2026’ya zayıf bir başlangıç yaptı. TÜİK’in açıkladığı Konut ve İşyeri Satış İstatistikleri’ne göre, ilk el ve ikinci el konut satışları yıllık bazda düşerken, kredi destekli (ipotekli) satışlarda artış kaydedildi. Veriler, yüksek faiz ve finansmana erişim koşullarının piyasayı baskılamaya devam ettiğine işaret ederken, yabancı yatırımcı talebindeki gerileme de dikkat çekti.
İlk El Ve İkinci Elde Gerileme
Ocak ayında ilk el konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 2,1 azalarak 34 bin 69’a geriledi. İkinci el satışlar ise yüzde 5,9 düşüşle 77 bin 411 olarak kaydedildi. Toplam satışlar içinde ilk el konutların payı yüzde 30,6, ikinci elin payı ise yüzde 69,4 oldu.
Takvim etkilerinden arındırılmış verilere göre ilk elde yıllık bazda yüzde 4,2’lik artış görülse de, mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış seriler aylık bazda zayıflamaya işaret etti. Bir önceki aya kıyasla ilk el satışlar yüzde 6,3, ikinci el satışlar yüzde 4,7 geriledi. Bu tablo, sektörde toparlanmanın kırılgan olduğunu gösteriyor.
İpotekli Satışlarda Artış
Ocakta ipotekli konut satışları yıllık yüzde 15,7 artarak 20 bin 263’e yükseldi. Buna karşılık diğer satış türleri yüzde 8,3 azalarak 91 bin 217 oldu. Toplam satışlar içinde ipotekli işlemlerin payı yüzde 18,2 olarak hesaplandı.
Krediyle satışlardaki artış, baz etkisi ve sınırlı kampanyaların etkisiyle açıklanırken, sektör temsilcileri yüksek faiz ortamında bu artışın kalıcı olup olmayacağının belirsiz olduğuna dikkat çekiyor.
Yabancı Talebinde Sert Düşüş
Yabancılara yapılan konut satışları Ocak’ta yıllık yüzde 20,8 azalarak bin 306’ya geriledi. Toplam satışlar içinde yabancılara yapılan işlemlerin payı yüzde 1,2’de kaldı. Bu oran, son yıllardaki zirve seviyelerin oldukça altında.
Ülke bazında en fazla konut satışı 219 adetle Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldı. Onu 118 konutla İran, 77 konutla Ukrayna vatandaşları izledi. Uzmanlar, Rusya-Ukrayna savaşının ilk döneminde artan talebin yerini daha temkinli bir yatırım davranışına bıraktığını ve Türkiye’deki fiyat artışlarının yabancı alıcıyı sınırladığını belirtiyor.
İşyeri Satışları da Zayıf
Konut tarafındaki yavaşlama işyeri piyasasına da yansıdı. İlk el işyeri satışları yıllık yüzde 9,2 düşüşle 3 bin 444’e, ikinci el satışlar ise yüzde 14,5 gerileyerek 9 bin 823’e indi.
Buna karşılık ipotekli işyeri satışları yüzde 73 artarak 576’ya yükseldi. Ancak diğer işyeri satışlarındaki yüzde 15’i aşan düşüş, ticari gayrimenkul tarafında da temkinli bir görünümün sürdüğünü ortaya koydu.
Genel Değerlendirme
Ocak verileri, konut piyasasında talebin zayıfladığını, finansman koşullarının belirleyici olmaya devam ettiğini ve yabancı yatırımcı ilgisinin belirgin biçimde gerilediğini gösteriyor. İpotekli satışlardaki artış ise henüz genel eğilimi tersine çevirecek güçte değil.
Kaynak: Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Konut ve İşyeri Satış İstatistikleri, Ocak 2026.
